- Byt na sekundárnom alebo primárnom trhu?
- Byt v činžiaku alebo veľký panelák?
- Byt na predaj v hotovosti alebo na úver?
- Alebo možno dom?
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Vlastný byt je snom mnohých ľudí, no nie každý si ho môže dovoliť. Ak sa však po rokoch prenájmu ešte len chystáte kúpiť svoj prvý byt – tento článok je určený práve vám. Tu je zoznam vecí, na ktoré musíte myslieť pred kúpou a tiež vedieť, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam a rozumne investovali do svojej budúcnosti.
Byt na sekundárnom alebo primárnom trhu?
Byt, ktorý si vyberiete ako svoju prvú nehnuteľnosť do vlastníctva, môže pochádzať zo sekundárneho alebo primárneho trhu, čiže – povedané terminológiou z trhu hnuteľných nehnuteľností – môže byť „nový“ alebo „použitý“. Obe tieto riešenia majú svoje výhody aj nevýhody a jednoznačná odpoveď na to, ktoré je lepšie, tu neexistuje. Samozrejme, pri kúpe dvoj- či trojizbového bytu na primárnom trhu máte záruku, že bude voňať novotou, všetky inštalácie budú 100% prevádzkyschopné ešte niekoľko rokov a schodisko a okolie budovy bude byť moderne zariadený a umiestnený v stráženom pozemku. Skutočné skvosty môžete uloviť aj v novostavbách, napríklad plánovaný dvojizbový byt na najvyššom poschodí bytového domu s výhľadom na mesto. Na druhej strane, keď kupujeme nový byt, nevieme, kto budú naši susedia, pričom na sekundárnom trhu sa to dá ľahko prešetriť. Ak chcete veľmi centrálnu polohu, byt na primárnom trhu neprichádza do úvahy, pretože sa zvyčajne stavajú na okraji miest alebo v nezastavaných štvrtiach (a centrá miest medzi takéto štvrte patria len zriedka). Ponuky z primárneho a sekundárneho trhu nájdete na stránke Mieszkanie.pl.
Byt v činžiaku alebo veľký panelák?
Ak sa rozhodnete kúpiť byt na sekundárnom trhu, budete si musieť vybrať typ stavby, o ktorú máte záujem (novostavby sú v tomto smere oveľa menej rozmanité). Nájomné domy budú spravidla ešte viac centrálne umiestnené, budú priestrannejšie, od susedov nás budú oddeľovať hrubé steny. Často sú tam aj veľké dvory a veľa zelene – celkovo nájomné domy neboli postavené pre potreby hromadného bývania. Navyše si dohodneme stretnutie – útulný byt v predvojnovom činžiaku na prvom poschodí trojposchodovej budovy má svoju atmosféru! Tieto typy budov sú však zvyčajne veľmi staré a otázka ich inštalácie a trvanlivosti materiálov je neistá. Byty vo veľkom paneli a postavené podobnými technológiami, najmä počas Poľskej ľudovej republiky, možno považovať za trochu „preplnené“ - boli navrhnuté pre desiatky rodín žijúcich v jednom bloku v čase, keď vlastníctvo auta nebolo také bežné, takže okolo parkovacích miest je tam často nedostatok. Vo všeobecnosti sú však lacnejšie a ponúkajú centrálnejšiu polohu ako byty na primárnom trhu.
Byty na predaj Lodž
Byt na predaj v hotovosti alebo na úver?
Kupujete dom v hotovosti alebo možno využívate úver? Toto je mimoriadne dôležitá otázka vo fáze hľadania svojho vysnívaného bytu – hoci každý byt sa dá kúpiť v hotovosti, nie každý byt je možné kúpiť na úver. „Peňažní pracovníci“ sú tiež v oveľa lepšej pozícii, že sú schopní dokončiť transakciu doslova v priebehu niekoľkých dní, pričom čakanie na rozhodnutie o úvere sa môže natiahnuť na mnoho týždňov. Nečudo, že predajcovia radšej kúpia byt za hotové. Dnes je realitný trh, žiaľ, pre kupujúcich veľmi ťažký, preto pamätajte, že keď sa živíte úverom, najmä pri žiadosti o nadštandardný, rozvrhnutý byt, musíte si v prvom rade nadviazať dobré vzťahy s predávajúcim, aby tento je to, čomu chce byt predať bez ohľadu na prijaté ponuky.hotovosť.
Alebo možno dom?
Domy v okolí miest sú väčšinou oveľa drahšie ako byty, takže nie každý si ich bude môcť dovoliť. Na druhej strane, samozrejme, vidiecke domy môžu byť napriek oveľa väčším metrom štvorcovým oveľa lacnejšie ako klaustrofobické štúdiá vo Varšave, Lodži či Gdansku. Istou možnosťou, ako znížiť náklady a zároveň si zachovať polohu v blízkosti mesta, je kúpa pozemku a stavba domu od základov. Na rozdiel od zdania to nie je také zložité a na trhu sú firmy, ktoré klientom poskytujú komplexné služby pri výbere toho správneho pozemku, formalitách pri kúpe a príprave projektu domu až po ich realizáciu. Len sa musíte uistiť, že pri stavebných prácach sú splnené všetky zákonné požiadavky.